第三编债与合同法第三章合同法分论第五讲租赁合同、融资租赁合同
62、融资租赁合同(二)
甲融资租赁公司与乙公司订立合同约定:①甲公司购买丙公司生产的机器设备A后,出租给乙公司,乙公司支付总租金万元。②租金在丙公司交货后,分10个月交清,每月支付10万元。③租期届满后,乙公司取得机器设备A的所有权。甲乙合同订立后,甲公司与丙公司订立买卖合同,约定甲公司以80万元的价格购买乙公司的机器设备A,丙公司直接向乙公司交货。
1、甲公司的预期利益是多少钱?
回答:20万元。融资款(买价80万)与融资款本息(租金总额万)之间的差额。
2、设:现乙公司正常交租3个月,至第四、五、六月,连续三个月未付租金。经催告,乙公司仍不履行。
(1)此时,乙公司现共欠甲公司多少租金?
回答:70万元。已支付30万元,有70万元未支付。
(2)其中,到期未付的租金是多少?
回答:30万元。第四、五、六月租金到期未付。
(3)甲公司能否请求乙公司支付已经到期的租金?
回答:可以。
(4)若乙公司不支付已经到期的租金,甲公司通过司法程序将乙公司的一辆汽车变价受偿。
①此时,甲公司能否请求乙公司一次性支付所有的租金债务?
回答:不行。承租人迟延支付到期租金,经催告合理期间内仍不履行的,出租人有权请求一次性支付全款。本题中,甲公司以汽车受偿到期租金后,“承租人迟延支付到期租金”的前提已不存在。
②此时,甲公司能否解除与乙公司之间的合同?
回答:不行。承租人迟延支付到期租金,经催告合理期间内仍不履行的,出租人有权解除合同。本题中,甲公司以汽车受偿到期租金后,“承租人迟延支付到期租金”的前提已不存在。
3、设:现乙公司正常交租3个月,至第四、五、六月,连续三个月未付租金。经催告,乙公司仍不履行。
(1)甲公司能否要求乙公司一次性支付所有的租金债务?
回答:可以。承租人迟延支付到期租金,经催告合理期间内仍不履行的,出租人有权请求一次性支付全款。
(2)若乙公司不支付全部未付租金,甲公司通过司法程序将乙公司的一座房屋车变价受偿。此时,甲公司能否解除与乙公司之间的合同?
回答:不可以。承租人迟延支付到期租金,经催告合理期间内仍不履行的,出租人有权解除合同。本题中,甲公司以房屋受偿全部租金后,“承租人迟延支付到期租金”的前提已不存在。
4、设:现乙公司正常交租3个月,至第四、五、六月,连续三个月未付租金。经催告,乙公司仍不履行。
(1)甲公司能否解除与乙公司之间的合同?
回答:可以。承租人迟延支付到期租金,经催告合理期间内仍不履行的,出租人有权解除合同。
(2)设:甲公司解除了与乙公司之间的合同:
①合同解除后,甲公司原本的预期利益,是否应当受法律保护?
回答:甲公司20万元预期利益,仍受到保护。
②合同解除后,乙公司共欠甲公司多少钱租金?
回答:70万元。已支付30万元,有70万元未支付。
③合同解除后,甲公司能否取回机器设备A?
回答:可以。合同解除后,出租人有权取回租赁物。
④合同解除后,甲公司取回机器设备A后,经评估,此时机器设备A价值为50万元。机器设备A由甲公司取回后,乙公司还欠甲公司多少钱?
回答:20万元。取回时租赁物价值与承租人所欠租金债务冲抵后,承租人欠20万元。出租人有权请求承租人支付。
来源:厚大法考民法张翔老师